みよし市の不動産売却はセンチュリー21長谷川,センチュリー21長谷川

こんにちは。
今回の動画は、リースバックについてです。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、

信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
精一杯サポートさせていただきます。


みよし市で不動産売却・不動産買取などのご相談ございましたら、
センチュリー21長谷川へお気軽にご連絡ください。

フリーコール　０８００－７００－５６２０　(相談料無料）

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川　の加藤です。

不動産の売買は、取引を円滑に行うために、

宅建業者以外にも多くの専門知識を持った方たちの協力を仰ぐ場合があります。

今回は、そんな専門家の紹介や実際に各専門家の方にどんな業務をお願いするのかを紹介します。

＜司法書士＞
仕事内容；登記の手続きを行い、法務局に提出する書類の作成、及び成年後見人等の財産管理業務を専門に行う

売買関連事項；不動産取引では、売買当事者の確認、所有権移転登記の手続きを行います。

＜土地家屋調査士＞
仕事内容；測量及び不動産の表示に関する登記を専門に行う。

売買関連事項；不動産取引では、土地の測量や、地目の変更、新築時の建物表示登記を行う。
　　　　　　　測量士と異なるが、建物登記を行う点で、間違いやすいので注意すること。

＜一級・二級・木造建築士＞
仕事内容；建築物に関し、設計、工事監理、現状の把握、その他の業務を専門に行う。

売買関連事項；不動産取引では大きく２つのことに分けて関与する。
　　　　　　　１つ目は建物の設計監理に属すること。不動産の立場からは注文建築やリフォームを行う際に関わることがある。
　　　　　　　もう１つは、フラット３５（最長３５年間金利を固定する住宅ローン）の適合証明書や耐震基準適合証明書、
　　　　　　　建物状況調査、融資や税金などの必要書類調査の場合。

＜保険代理店＞
仕事内容；不動産の火災保険、地震保険、顧客の生命保険を専門に取り扱う。

売買関連事項；不動産購入時や賃貸時に火災保険、地震保険の見積り、申込みを依頼する。
　　　　　　　また、住宅ローンの借入時は生命保険の見直しをすることもある。

＜不動産鑑定士＞
仕事内容；不動産の経済価値に関する鑑定評価を専門に行う。

売買関連事項；相続に関連した不動産を取り扱うときに関与する。
　　　　　　　現時点では、鑑定評価＝時価評価と捉えられるため、相続をした広い土地（広大地）の時価評価を下げるなど、
　　　　　　　節税対策が必要な時に鑑定評価を利用する。

＜弁護士＞
仕事内容；訴訟などについて依頼者のために紛争解決に努め、その他の法律事務を行う専門家。

売買関連事項；不動産取引では、相続不動産の取扱いや任意売却時などで代理人として関与する。

＜税理士＞
仕事内容；各種税金の申告・申請、税務書類の作成、税務相談など税金に係る専門家。

売買関連事項；不動産取引時における税金について関与する。
　　　　　　　居住用不動産よりも投資用不動産や相続関連不動産を取り扱うときに関与することが多い。
　　　　　　


不動産の取引では、以上のような様々な資格の専門家と協力して一つの取引を行う必要があります。

該当する資格がどのような業務を専門的に行い、その権限はどうなのかを知っておくことで、

必要に応じて各士業の専門性を活かした、安全かつ確実な取引を提供できてこそ、

プロと呼べる不動産業者になりえるのではないでしょうか。

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　センチュリー２１長谷川は地域密着の不動産業者として、地域の情報を日々収集しております。
　不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川までお気軽にご相談ください。


　　　センチュリー２１長谷川
　　　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
　　　TEL　0800-700-5620（フリーコール）

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こんにちは。
今回の動画は、法定相続分についてです。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川の中山です。

不動産売却を思い立った時、まず何をしたらいいのでしょうか。
不動産売却を実際に動き出す前に、考えておきたいこと、情報収集しておくと役立つこと、などをまとめていきたいと思います。
よりよい条件で、スムーズに不動産を売却するために、ご自身の考えを整理してみましょう。

■売却の目的は？

• 　住み替え・・・広い住まい、良い環境の住まいへ住み替えたい
• 　　　　　　　　シニアライフを送るために駅近や高齢者住宅に住み替えたい　　など。
• 　資産整理・・・住居を処分したい、相続した住居を現金化したい　　など。
• 　経済的な事情・・・収入や生活の変化で、ローン返済ができない　　　など。
• 　家庭の事情・・・離婚に伴う財産分与などのため、マイホーム売却する　　など。
• 　投資物件の組み換え・・・複数の投資物件を売却し、一棟物件へ買い替えする　　など。

新年あけましておめでとうございます。

旧年中は格別のお引き立てをいただき、誠にありがとうございました。
当店は本年も、皆様により一層ご満足いただける店舗をめざします。
今後とも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

なお、新年は４日より営業いたしております。
皆様のご来店を心よりお待ち申し上げております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　04年 元旦



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　　　　センチュリー２１長谷川
　　  みよし市黒笹いずみ3-1-3
　　  TEL0800-700-5620（フリーコール）

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川　の加藤です。

今回は、不動産を相続した場合にどういった分け方ができるかをご紹介致します。

相続する人の数が２人以上の場合、相続した不動産を平等な分割を目指される方もあると思います。

不動産を平等に分割するためには、

１．換価分割

２．現物分割

３．共有分割

の３種類の方法があります。この３種類の分割方法をご説明していきます。

１．換価分割とは
　　実際に相続不動産を売却して、売却金を相続人の間で分配する方法です。
　　相続のトラブルを最も回避できる方法になります。

２．現物分割とは
　　相続する土地を分筆して、分筆された土地をそれぞれの相続人が所有する方法です。
　　相続する土地を３筆に分筆してそれぞれの土地を所有します。
　　面積が同じであれば平等に分割できると思えますが、土地の方位や形状、接道位置が
　　異なることから、真の意味での同価値のできる土地の方が稀なのです。
　　もし家が建っている土地だとしたら、事実上分筆が困難です。
　　また、対象地が一般的な宅地規模だと、分筆することで、土地を有効に活用する手立てが無くなり、
　　土地の評価額を下げることになってしまうかもしれません。

３．共有分割とは
　　ひとつの土地を共有持ち分とする分割方法です。
　　共有分割は、遺産分割協議がもつれて、なかなか決着できない場合に用いられる手法です。
　　共有持分とは、土地と建物の右半分、左半分と分けるものではなく、所有権の半分を持つという事です。
　　土地を活用する際は、所有者全員の同意が必要になるため、意見が割れると事実上まったく有効に活用できない
　　土地になってしまいます。

共有分割で相続をすると、もし子供の世代や孫の世代に相続することになれば、共有名義人が多人数になり、

ますます活用できない土地になってしまいます。

不動産を相続人の一人の所有にせざるを得ない場合、

不動産を相続した人が他の相続人に現金を支払う代償分割という方法が適しています。

ただ、この場合「相続税評価額」か「代償分割時の時価」のいずれかを選択します。

相続税評価額を採用する場合、時価の８０％程度の金額になるため、相続人が納得しない可能性が高くなります。

このため代償分割時の時価の方が多く採用されます。

自分の立場が、同居していた相続人の場合は、代償分割をするための資金が必要になるので、注意が必要です。

また、代償金の支払いに際しては、遺産分割協議書を作成して金銭譲渡が代償分割によるものだと明記する必要があります。

代償金の代わりに以前から所有していた別の不動産を譲ると譲渡所得税の対象になりますので、

気を付けなければなりません。

以上、相続に関するお問合せはセンチュリー２１長谷川にお任せください。

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　不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川までお気軽にご相談ください。


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　　　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
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今回は、相続不動産の評価についてです。

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　　　　年末年始の営業のお知らせ

平素は格別のお引き立てを頂き、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、弊社では下記日程を休業とさせていただきます。

こんにちは。

今回の動画は、相続についてです。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川の中山です。

本日は不動産用語についてお話したいと思います。

不動産のお話をしていくと、初めて聞く言葉だったり、新聞やニュースで聞いたことはあるけど、よく知らない。という言葉が多くあると思います。
そんな単語を少しずつ解説いたします。

■都市計画法■
　土地の無秩序な開発を抑制する法律。
　都市の健全な発展と秩序ある整備を目的として、まちづくりの基本計画とされており、土地関連
　の法律の中心として位置づけられているもの。

　なぜ無秩序に開発が行われてはいけないのでしょうか？
　それは、住宅が方々に点在し、福祉などの公共サービスが行き届かなくなってしまうからです。


　都市を計画的に整備していく必要がある場合、「都市計画区域」が指定されます。
　その中に「市街化区域」と「市街化調整区域」があります。

■市街化区域■
　既に市街地である、もしくは今後１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき地域。
　市街化区域には必ず用途地域が指定されている。

■市街化調整区域■
　市街化を抑制すべき区域。
　原則として一般住宅等の建物を建築することができませんが、認められている施設等もありま
　す。



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