「2021年10月」の記事一覧（26件）
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/02 18:30
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
今回は、日進市の街をご紹介したいと思います。
日進市は、愛知県のほぼ中央部である尾張と三河の境に位置し、西は名古屋市東部、
東は豊田市・みよし市、南は東郷町、北は長久手市にそれぞれ隣接しています。
日進市の発表によると、
人口（平成29年12月1日現在）
人口 89,798人 （男44,746人・女45,052人）
世帯数（せたいすう） 36,072世帯
- 20歳未満の子どもの数 19,792人（男10,091人・女9,701人）
- 小学生の数 5,894人
※子どもの数は平成29年度始業式現在
です。
行政区域は東西8.9キロメートル、南北6.8キロメートルで、面積は34.91平方キロメートルを有し、
標高37メートルの日進市役所を中心に、周囲を標高50メートルから160メートルの丘陵地により形成されています。
また、市のほぼ中央部を天白川が東西に流れ、その流域の平地には農耕地が広がっています。
＜日進市の市章＞
日進市は、名古屋市や豊田市などへ働きに行く人々の住む町として賑わっています。
小さな子どもがいる家族が多いことから、人口は増加が続いています。
また、里山や田んぼや畑、川やため池の水辺など、生活にうるおいとやすらぎを与えてくれる自然がいっぱいあります。
天白川源流である東側の丘は、珍しい動植物が生きています。
日進市の花は、「あじさい」で
・岩崎城花まつり
・にっしん夢まつり
の２つのお祭りが、１年を盛り上げます。
市の中に「日進」・「米野木」・「赤池」の３つの駅があり、市民の交通手段を支えています。
中でも、ショッピングモール「プライムツリー赤池」の開発は目を見張るものがあり、
2010年、赤池駅の南側約40ヘクタールにわたる地域で、
『日進赤池箕ノ手土地区画整理事業（ステーションシティ日進赤池ヒルズ）』がスタートしました。
鬱蒼と茂る竹林や細い路地が入り組んでいた駅南地域が新たに開発されることになり、
赤池駅周辺の機能が大きく変わりはじめました。
赤池駅に人を呼び、駅前の人流を変えた立役者とも言えます。
こうした街の進化を受けて、『赤池』駅の乗降客数にも変化が見られるようになりました。
区画整理事業がスタートしたばかりの2011年度当時は乗降客数が年間968万人だったのですが、
区画整理が進み『プライムツリー赤池』が開業した翌年の2018年度には年間1123万人に増加しました。
一日あたりの利用者が約4200人増えた計算になり（郊外の小さな駅でこの変化は大きい）、
その後も順調に乗降客数は増え続けており、「降りたくなる駅・住みたくなる駅」へと変わりつつある様子が窺えます。
（名古屋市営地下鉄各駅乗車人員の推移より）
以上、このような恵まれた環境にある、日進市の住宅情報等、
ご興味のある方はセンチュリー２１長谷川へお問合せください。
＜問い合わせ＞
センチュリー２１長谷川
TEL 0561-36-5620 FAX 05612-36-5621
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/30 12:08
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤と申します。
今回は、みよし市土地価格相場情報についてのお話です。
国土交通省 土地総合情報システム より 令和２年７月から令和３年６月の取引データを抜粋すると
土地（宅地）取引件数 ５６３件中
土地（宅地）取引価格情報があるのが、１４９件のうち
土地 ７５件 土地と建物 ７４件 となり、別に 中古マンション ９件 の取引事例が掲載されています。
※土地価格の内訳は、 ０円～1000万円 １６件
1001万円～2000万円 ２７件
2001万円～3000万円 ２４件
3001万円～4000万円 ６件
4001万円～5000万円 ５件
500１万円～ ７件
と価格帯は、圧倒的に1000万円～3000万円が多いです。
土地坪単価の内訳はどうでしょうか？
※坪単価 ０円～１０万円未満 １６件
１０万円以上～２０万円未満 ６件
２０万円以上～３０万円未満 ８件
３０万円以上～４０万円未満 １９件
４０万円以上～５０万円未満 ２４件
５０万円以上～ ２件
となっております。
土地・建物の価格はどうでしょうか？
※価格内訳 ０円～1000万円 １件
1001万円～2000万円 ４件
2001万円～3000万円 １０件
3001万円～4000万円 ３４件
4001万円～5000万円 ７件
500１万円～ １８件
みよし市在住の平均所得などを参考にすると新築で3000万円～4000万円ほどの住宅が一番需要があるとみられます。
取引件数も平均して１００件程度（２ヶ月毎の集計）ですが、令和３年の４月から６月は、倍以上の取引件数がありました。
みよし市の土地購入価格の平均は、１０万円/㎡ 程度で、全国平均よりも少し低いですが住み心地の良さと緑の豊富さが
人気を集めています。
みよし市は、経済誌の「住みよさランキング」で全国１位にもなったことがあり、「安心度」「利便性」「富裕度」など
高くランク付けされ、現在も上位をキープしています。
以上、みよし市の土地相場情報でした。
みよし市で不動産のご相談は、センチュリー２１長谷川 にお任せください。
＜お問合せ＞
センチュリー２１長谷川
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/10/29 10:59
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節によりますが、
下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、
信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
精一杯サポートさせていただきます。
みよし市で不動産売却・不動産買取などのご相談ございましたら、
センチュリー21長谷川へお気軽にご連絡ください。
☎ 0561-36-5620 (相談料無料）
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/28 19:30
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
本日は、みよし市の街の紹介を致します。
令和３年１０月１日現在
人口：６１，２１７人 世帯：２４，９８１世帯
男性：３１，４３６人
女性：２９，７８１人
面積：32.19平方キロメートル（東西 約5キロ 南北 約10キロの最大幅）
と発表されています。
産業は、豊田自動車株式会社の自動車工場など自動車関連産業をはじめとして、
数多くの企業が立地している豊かな自然環境と活気あふれる産業、香り高い文化の調和した街です。
特徴は？
１．カヌーのまち
平成６年愛知県で開催された「わかしゃち国体」でカヌーレーシング競技の開催地となりました。
それを機に地元三好高校や市内３つの中学校でカヌー部ができるなど、カヌーが盛んになりました。
三好池や保田ヶ池では、常設コートを備え、世界大会の舞台になるほどです。
２．アートのまち
みよし市の街の中には、たくさんの彫刻があります。
平成元年度から平成15年度まで「アートのある暮らし」をテーマにアートタウン三好彫刻フェスタの開催を
毎年行って、香り高い文化のまちを目指してきました。
2001年度には、取り組みが評価されグッドデザイン賞を受賞したりもしました。
その彫刻フェスタの審査で優秀な成績を収めた受賞作品70作品が、市内の公園や街角、
学校などの公共施設に設置され、まちのシンボルとして親しまれています。
３．おまつり
三好池まつり・三好いいじゃんまつり・三好大提灯まつりと１年に３度のみよし市主催のおまつりや
各地域の盆踊りなど人出で賑わう機会もたくさんあります。
みよし市は愛知県のほぼ中央、西三河地域の北西部に位置し、豊田市・日進市・刈谷市・愛知郡東郷町に接しています。
恵まれた立地条件を生かし、名古屋市や豊田市のベッドタウンとして住宅開発が進む一方で、
市北部には山林地域、南部には農村地域と豊かな自然が残り、産業・自然・文化など調和のとれた、
住環境に恵まれたまちです。
また市内には三好丘緑地（みよしがおかりょくち）や三好公園、保田ケ池公園（ぼたがいけこうえん）、
境川緑地（さかいがわりょくち）など自然を生かした公園も数多くあります。
地形は、比較的大きな２つの川に挟まれ、標高数10メートルほどのなだらかな丘陵地と平野からなります。
気候は、全国的に見ると、温暖で過ごしやすい気候です。
みよし市内の植物は、約730種類とされており、豊かな植物が見られます。
みよしの木として、大空に向かって力つよく伸びる「ミカワクロマツ」が選ばれ、
発展を続ける象徴として愛されてきました。
みよしの花は、毎年6月ごろになると市内を美しく彩る「サツキ」です。
みよし市をかけまわる「さんさんバス」も「くろまつくん」（交流路線） と 「さつきちゃん」（生活路線）
という名前で運行しています。
その他、文化財・伝統芸能も大切にしていたり、特産品の柿・梨・ブドウも多くの農家で力を入れております。
こんな魅力にあふれる街づくりをしているみよし市の土地価格相場はどうでしょうか？
次回は、みよし市の不動産状況をチェックしていきたと思います。
みよし市の魅力を発信するセンチュリー２１長谷川へのご用命は、
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/10/26 17:00
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、
信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
精一杯サポートさせていただきます。
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/25 11:58
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
本日は、売却する住宅を診断しましょう。についてお話致します。
長年、大切に住み続けた住宅も数十年と時が経過すれば、いずれどこかが劣化します。
そのため、老朽化した中古物件の正しい価値を具体的に算出するためには、
住宅診断（ホームインスペクション）の利用が欠かせません。
ところで、住宅診断（ホームインスペクション）とは？
聞きなれない言葉が出てきましたので、まず、そのご説明を致します。
ホームインスペクションとは、住宅状況調査・検査のことを言います。
一般的に住宅に精通したインスペクター（住宅検査士）・住宅診断士等が、第三者的かつ専門的な立場から、
住宅の劣化状況、不具合の有無を見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。
医療で言えば、「健康診断」に該当します。その状況調査・検査結果により、
より精密な検査や治療（補修やリフォーム）が必要かをご報告することが可能です。
中古住宅の安全性や正当な価値が価格に反映されるようになり、高品質な建物はそれ相応に評価され、
販売されるべきだと考えられています。
それでは、どんなことを実施するのでしょうか？
（１）建物で問題とされる症状の有無を確認する
（２）施工の品質状態を確認する
（３）施工の精度に問題がないか確認する
（４）建物のハード面（構造・内装・外装）を診断する
（５）建物の劣化状態を確認する
不動産業者に住宅診断を依頼すると、以上のことを調査し、
具体的な物件価格などを「中立的な立場」でアドバイスしてもらえます。
なにより、買主さんにとっては、販売価格が妥当な価格なのか、
という客観的な判断材料が増えることになり建物の状況がわかることで安心して購入ができる。
売主さんにとっても、住宅診断を実施し評価を得ることで、築年数や見た目だけでなく、
建物品質で判断してもらえる可能性が高まり、双方のメリットが考えられています。
詳しいことをもっと知りたい方は、
センチュリー２１ 住まいるサポート２１をご覧ください。マンガでわかりやすく紹介されております。
詳しく知りたい方は、（こちらをクリック）
お困りごと・お悩み事がございましたら、お気軽にセンチュリー２１長谷川にお問合せください。
よろしくお願い致します。
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センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/10/24 11:00
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか？
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
分かりました。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、
信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/10/22 15:47
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか？
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
その両方が無い場合はどうでしょうか？
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/22 05:15
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
本日のテーマは、不動産を売却する際の査定はどこを見るのか？についてです。
不動産の査定には、大きく分けて「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定（現地査定）」があります。
簡易査定は、大体の場所や築年数・間取りなどに応じて住宅価格の相場があり、その相場から価格が決定されます。
インターネット上で依頼できる一括査定などは、この部類に入ります。
家の売却などを迷っている時や目安を知るのには、こちらが向いています。
ただし、こういった机上査定ですと極端に高い査定を出してくる不動産業者もありますので要注意です。
訪問査定ではどこを見るのでしょうか？
売主さんから仕事の依頼を頂けるかどうかの大切なポイントですので、不動産業者も真剣に価格を出してくるでしょう。
訪問査定では、売主さんと仲介業者立ち会いの元、確認しながら査定します。
住宅は、同じ築年数でも、設備の状態や方角、立地条件等をひとつひとつ比較することで、価格差が出てきます。
こういった細かい条件を価格に反映させることができるのが訪問査定のメリットであり、本格的に売却を考える場合、
必ず実施致します。
ですから、きちんとした査定金額を算出してもらうには数日間の時間を見ておきましょう。
それでは、不動産業者は土地・建物のどこをポイントにして見ているのでしょうか？
建物価格は、新築の価格を査定し、次に経過年数に応じて建物価格を下げていく方法をとります。
耐用年数は、居住用の木造建築は22年、鉄筋コンクリート造なら47年と定められており、耐用年数に近いほど
査定価格は、低くなることが多いです。
土地は周辺土地相場が基本となり、整形地であるかも影響します。
土地・建物のチェックポイントとしては、
（１）敷地の形状と住宅とのバランス：正方形が理想で、使用しやすい長方形であればOKです
（２）室内のインフラ：上下水道の状況やオール電化、ガスなどの状況
（３）住宅の状況：傾きや地盤沈下がないかどうか、外壁にひび割れがないかなど
（４）内装の概要と間取り：壁紙や床材などの概要や間取りの使いやすさなどの確認
以上があげられます。
次に周辺環境をチェック致します。
ポイントとしては、
（１）敷地の境界：隣家との距離や境界線がはっきり確認できるか
（２）越境物の確認：境界からはみ出しているものがないか
（３）道路幅員：接地している道路との距離。２ヶ所以上接地している場合は両方換算します。
（４）近隣の環境：日当たりや電線の有無・高架橋などの日陰になっていないか
（５）騒音やにおい：家の前にゴミ置き場がある、排水路の近くに家がないかなど
（６）治安：郊外で溜まり場になってしまうコンビニは敬遠されるが、
商店風の付き合いがあるコンビニは住宅街で重宝されるなど
以上、目安として挙げさせていただきました。
住宅の状況や周辺環境などは、すぐに変わったりしないので査定額を大きく変動させることはありませんが、
査定価格には、社会情勢や株価・ローンの金利状況など不動産需要の増減で差が出る場合もあります。
売却するタイミングも意外と重要になりますので、ご注意ください。
不動産を売却する際の査定は、
どうか センチュリー２１長谷川 にご依頼下さい。
親切・丁寧をモットーにご対応致しますので、よろしくお願い致します。
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/21 18:12
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
本日は、売却した不動産に利益が出たかどうかをどのように調べたら良いのかをお話致します。
まず、課税対象となる譲渡所得を求めます。
譲渡所得は、例えば3000万円で購入した自宅を4000万円で売却した場合の差額の金額（1000万円）ではなく、
売却代金（4000万円）からその物件を買った時の価格（3000万円）と諸費用、
それに売った時の諸費用を差し引いて算出します。
税法上は、「収入金額から取得費と譲渡費用を控除した金額」とされています。
つまり、不動産を譲渡した場合の譲渡所得の計算式は以下のとおりです。
譲渡所得＝収入金額（譲渡価格4000万円）－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額
ここで注意が必要なのは、取得費の金額です。3000万円で購入した自宅なのですが、
取得費とは、売った不動産を買ったときにかかった費用のことですので、
具体的に言うと売った不動産を購入したときの代金や建築代金のほか、購入するときにかかった
仲介手数料や税金、リフォームなどの増改築にかかった費用、一定のローン利子などです。
取得費の扱いは、土地と建物とで異なります。
土地の場合は、買った時の購入代金や手数料などの合計が取得費になりますが、
建物は購入代金や建築代金、手数料などの合計額がそのまま取得費になるわけではありません。
建物は、使用したり、期間が経過することによって価値が減少していくため、
購入代金から価値の減少分（減価償却費相当額）を差し引く必要があるのです。
減価償却費の償却率は、建物の用途や構造で異なりますので調べなければなりません。
そのため、3000万円で購入した自宅がマンションや建売一戸建ての場合、
まず土地の金額と建物の金額に分ける必要があります。
売買契約書に詳細が記入されている場合は、良いのですが、合算して表記されている場合はわかりづらいかと思います。
それぞれの価格を割り出す方法は、以下のとおりです。
（１）住宅価格にかかった消費税から建物価格を逆算する
（２）標準的建築価格により建物価格を計算する
（３）土地と建物の固定資産評価額の比率で按分する
（４）不動産鑑定士の鑑定価格などから求める
このうち（１）の方法が一番わかりやすく、住宅価格が3000万円で消費税（税率8％）が120万円だったとすると
建物価格（税抜き）：120万円÷8％（0.08）＝1500万円
建物価格（税込み）：1500万円＋120万円＝1620万円
土地価格 ：住宅価格3000万円－建物価格（税込み）1620万円＝1380万円
以上のような計算で割り出せます。
この場合、建物価格（1500万円）を減価償却し、土地の価格、その他もろもろの費用を足して取得費を求めます。
取得費を計算するときに、一番わかりずらいのは、建物を減価償却した費用を出さなけばならないことだと思います。
今回の例ですと、建物の経過年数にもよりますが、よっぽどのことがない限り、売却したことで利益が出ることに
なり、所得税が発生し、確定申告で納税することになるでしょう。
ただ、自宅やセカンドハウスの売却であれば、特別控除の対象になるケースも多く、
納税が不必要になる場合もあるかと思います。
このように、売却した不動産に利益が出たかどうかを知ることだけでも結構大変な作業になります。
そんなときは、お気軽にセンチュリー２１長谷川にご連絡ください。
きっとお力になれると思います。よろしくお願い致します。
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センチュリー２１長谷川
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